• Главная
• Новое
• Популярное
• Карта сайта
• Поиск
• Контакты

Аренда зданий и сооружений

В этой связи трудно согласиться с формирующимся в последнее время мнением арбитражных судов, признающих плательщиками земельного налога и арендной платы арендаторов находящихся в государственной собственности зданий или помещений в них.

Так, Президиум ВАС РФ рассмотрел протест заместителя Председателя ВАС РФ на Постановление ФАС Поволжского округа от 16 апреля 2002 г. по делу N А 49-7463/01-206а/7 Арбитражного суда Пензенской области.

Инспекция МНС России по Железнодорожному району г. Пензы обратилась в Арбитражный суд Пензенской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Гостиница "Сура" о взыскании сумм налоговых санкций, в том числе штрафов за несвоевременную уплату земельного налога и непредставление декларации по этому налогу. Решением суда от 21 января 2002 г. исковые требования налогового органа удовлетворены частично.

ФАС Поволжского округа Постановлением от 16 апреля 2002 г. решение суда первой инстанции в части взыскания с ООО "Гостиница "Сура" сумм налоговых санкций за неуплату земельного налога и непредставление налоговой декларации по земельному налогу отменил, в удовлетворении исковых требований в названной части отказал.

В протесте заместителя Председателя ВАС РФ предлагается Постановление кассационной инстанции отменить, решение суда первой инстанции оставить в силе. Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, налоговым органом проведена выездная проверка соблюдения налогового законодательства обществом "Гостиница "Сура". Проверкой, в частности, установлено, что общество, являясь пользователем арендуемых им нежилых строений и, соответственно, пользователем участка земли в размере 9005 кв. м, не уплатило земельный налог за 2000 г. Решением налоговой инспекции от 22 июня 2001 г. N 686 общество привлечено к ответственности в виде штрафов за неуплату налога и непредставление декларации.

Судом первой инстанции при рассмотрении спора установлено, что вывод проверяющих о том, что ООО "Гостиница "Сура" является землепользователем 9005 кв. м земли, не соответствует действительности.

В результате исследования представленных по делу доказательств, в том числе выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд пришел к выводу, что общество фактически использует 4957,8 кв. м земли.

Установив, что общество арендовало недвижимое имущество с 1 января 2000 г. по 1 октября 2000 г., суд первой инстанции удовлетворил иск исходя из фактического размера используемого участка земли.

Суд кассационной инстанции, отменяя решение в части указанных санкций, признал, что при отсутствии правоустанавливающего документа на пользование земельным участком общество нельзя признать плательщиком налога, так как согласно ст. 15 Закона РФ от 11 октября 1991 г. N 1738-1 "О плате за землю" (в ред. от 23 декабря 2003 г.) основанием для установления налоговых платежей является документ, удостоверяющий право собственности, владения, пользования (аренды) земельным участком.

При этом суд кассационной инстанции сослался на Постановление ФАС Поволжского округа от 9 апреля 2002 г. по другому делу (N А 49-458/01-31ак/2) Арбитражного суда Пензенской области как на преюдициальное, поскольку это дело касалось суммы налогового платежа по спору между теми же сторонами. В Постановлении от 9 апреля 2002 г. указано, что отсутствие у общества правоустанавливающего документа на пользование земельным участком исключает взимание налога за него.